「月入萬七」可平租天后青年宿舍全港3000伙市值半價可住5年

驅魔人周二 7月 17, 2012 8:30 pm

【明報專訊】特首梁振英昨日在立法會答問大會公布多項房屋新政策，包括提供3000個「青年住宿」單位，半價租給月入1.7萬以下的青年最多5年，當中天后將有最多1000個單位。另放寬讓未能置業的白表申請者免補地價購買二手居屋，但對基層的住屋需求則未有詳細政策交代，只說會制訂長遠房屋策略，裝修報價增建公屋，縮短35歲以上申請人的輪候時間。
主打18至35歲單身者及小夫妻

民政事務局長曾德成表示，青年宿舍對象為18至35歲的在職單身者及小量夫婦，並會設入息及資產限額，當中單身人士月入不過1.7萬元便可申請（見表）。
青年宿舍的租金則建議不超過明碼實價同區質素相若單位市值租金的50％至60%。曾德成說，青年宿舍首份租約應至少兩年，其後可續租1至2年，但總租住期不得超過5年，以確保宿舍流轉運用，讓更多青年受惠。他表示，非政府機構將所擁有的「政府、機構、社區用途」（GIC）土地改作住宅用途改變，以興建青年宿舍，不涉及補地價，而政府全數資助的興建費用，開支將以10億元計算。
首份租約至少兩年 NGO歡迎

青年宿舍分佈於天后、上環、佐敦、大埔等地，香港建造商會主席何安誠接受查詢時表示，已跟青協接觸，會利用天后廟道建造商會學校現址建青年宿舍，因眼見青年住屋有需要，故值得改變用途。該宿舍可提供約千個單位。
青協副總幹事馮丹媚說，對政府全資興建青年宿舍感到十分高興，預料可節省億元計的建築費。她建議申請者若租住青年宿舍最多5年後，即使仍符合資格，亦不應出現再申請、再住情况，但細節需與政府和其他機構商討。
香港女童軍總會香港總監彭徐美雲亦說對措施感到高興，原本在佐敦道興建新總部的地址，現將興建青年宿舍，料可提供500個單人單位，而大樓下層為辦公室。
公屋聯會主席王坤說，宿舍對象是高收入的單身青年，因無論是申請資格還是宿舍租金，都與公屋有距離，他認為正輪候單人公屋的青年未必可負擔青年宿舍的租金，認為政府協助較高收入青年的同時，亦應增加資源協助基層單身人士。
學者指政策到位惟未治本

浸會大學社工系講師邵家臻認為，新政府上任16天便推出多項政策，包括青年宿舍等都屬到位，他認為宿舍或以剛工作數年的大學畢業生為主，反映政府的政治壓力大，期望以政策取悅年輕人。但他指政策治標不治本，未能解決青年上樓問題。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，青年宿舍及開放居屋二手市場有助置業階梯流動，但中產或較有經濟能力的家庭仍較難購買私樓。他認為，建立有年期限制的單身宿舍，可幫助部分青年在居住宿舍期間儲蓄，當入住年期屆滿後，這批青年可利用儲蓄選擇租住私樓，或支付居屋甚至是私樓的首期等。